本次出让的7幅地块 ，，，，，，均乐成出让 ，，，，，，其中：
集美西亭2023JP04地块 ，，，，，，以总价18.9亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡ ，，，，，，被联发竞得；；；
集美西亭2023JP05地块 ，，，，，，以总价15亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡ ，，，，，，被联发竞得；；；
东方快乐岛J2023P01地块 ，，，，，，以总价11.6亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡ ，，，，，，被建发竞得；；；
东方快乐岛J2023P02地块 ，，，，，，以总价12.5亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡ ，，，，，，被建发竞得；；；
马銮湾2023HP02地块 ，，，，，，以总价12.7亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡ ，，，，，，被象屿竞得；；；
海沧东屿H2023P03地块 ，，，，，，以总价26.3亿 ，，，，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡） ，，，，，，被轨道+海投竞得；；；
翔安2023XP06地块 ，，，，，，以总价27.9亿 ，，，，，，楼面价18000元/㎡ ，，，，，，被国贸竞得。。。。。。
接下来 ，，，，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。。。。。
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作为2023年最后一场土拍 ，，，，，，总计7幅地块出让 ，，，，，，总用地面积22.73万㎡ ，，，，，，总计价修建面积68.24万㎡ ，，，，，，总起拍价124.9亿元 ，，，，，，在这7幅宅地中 ，，，，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。。。。。
跟之前一再拍地差别的是 ，，，，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块 ，，，，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地 ，，，，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入 ，，，，，，争相拿地时势再次上演。。。。。。
久未供地的集美 ，，，，，，这次一共拿出了4幅地块。。。。。。
其中 ，，，，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注 ，，，，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数 ，，，，，，再加上地块周边生涯配套齐全 ，，，，，，交通便捷 ，，，，，，教育配套又有五中校区加入 ，，，，，，地块资质早已摆在台面 ，，，，，，吸引了实力房企联发参拍。。。。。。
最终西亭2023JP04地块 ，，，，，，被联发以总价18.9亿夺得 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得 ，，，，，，总价15亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块 ，，，，，，近年来该板块呼声较高 ，，，，，，不但拥有一线海景资源 ，，，，，，进岛便当 ，，，，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟 ，，，，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。。。。。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得 ，，，，，，总价12.5亿 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
除此之外 ，，，，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地 ，，，，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧 ，，，，，，一幅在东屿CBD。。。。。。
其中 ，，，，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛 ，，，，，，虽地块不大 ，，，，，，但地理位置优越 ，，，，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。。。。。
该地块吸引了象屿报名参拍 ，，，，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块 ，，，，，，周边配套醇熟度高 ，，，，，，享有一线湖海双景观 ，，，，，，更带有6.5万㎡的商业 ，，，，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。。。。。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍 ，，，，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得 ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是 ，，，，，，这块地住宅11.5万方 ，，，，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售） ，，，，，，合计土地总价26.3亿。。。。。。简而言之 ，，，，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。。。。。
至于翔安 ，，，，，，这次出战的是2023XP06地块 ，，，，，，该地块位于凤翔新城 ，，，，，，板块能级高 ，，，，，，可一站进岛 ，，，，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。。。。。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得 ，，，，，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响 ，，，，，，今年厦门土地市场 ，，，，，，同比已往几年 ，，，，，，供应端缩水显着。。。。。。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块 ，，，，，，共揽金364.45亿元 ，，，，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。。。。。
2019年厦门土地市场 ，，，，，，共乐成出让22幅地块 ，，，，，，总成交价450.75亿；；；2020年厦门土地市场 ，，，，，，共乐成出让22幅地块 ，，，，，，总成交价589.8亿；；；
2021年厦门土地市场 ，，，，，，共乐成出让23幅地块 ，，，，，，总成交价796.55亿；；；2022年厦门土地市场 ，，，，，，共乐成出让27幅地块 ，，，，，，总成交价611.85亿。。。。。。
很显然 ，，，，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数 ，，，，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。。。。。
上半年 ，，，，，，岛内市场整体体现不错 ，，，，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势 ，，，，，，其中三幅地块封顶摇号 ，，，，，，一幅靠近底价成交；；；至于岛外 ，，，，，，仅底价成交一块 ，，，，，，其他地块则泛起流拍。。。。。。
进入下半年 ，，，，，，土拍市场热度大幅降低。。。。。。岛内仅出让一幅 ，，，，，，低溢价率成交 ，，，，，，岛外出让的众多地块单中 ，，，，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外 ，，，，，，其余均体现平平 ，，，，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。。。。。
回看今年拿地的开发商 ，，，，，，都是清一色的国企、央企大佬 ，，，，，，民企由于大情形原因 ，，，，，，加入度险些为0 ，，，，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。。。。。
另外 ，，，，，，从今年的土拍情形来看 ，，，，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。。。。。
可是只要地块足够优质 ，，，，，，仍然能吸引不少房企抢夺 ，，，，，，而确定性不强的地块 ，，，，，，纵然是位于环东海域新城焦点区 ，，，，，，也终止了出让。。。。。。
受大情形以及市场行情影响 ，，，，，，今年第四场土拍起 ，，，，，，厦门土拍规则做了大调解。。。。。。
好比 ，，，，，，作废地价限制 ，，，，，，作废摇号政策 ，，，，，，恢复开发商举牌 ，，，，，，价高者得 ，，，，，，不再限制未来商品房的售价。。。。。。
着实 ，，，，，，此前10月份 ，，，，，，自然资源部发文 ，，，，，，建议作废土拍中的地价限制 ，，，，，，随后多个都会纷纷跟进 ，，，，，，厦门亦不破例。。。。。。
现在 ，，，，，，随着今年土拍收尾 ，，，，，，接下来的厦门房价系统也将持续爆发很大转变 ，，，，，，区域房价新名堂或将形成。。。。。。
泉源：厦门房地产联合网
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